【天信新闻】长沙商业房地产评估发展趋势

商业地产是指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产。狭义的商业地产主要只用于零售业、批发业的房地产，主要包括百货店、商场、购物中心、商业店铺、超级市场、批发市场、便利店、专卖店、仓储商店等。广义的产业地产既包括零售业、批发业的房地产，还包括酒店、餐饮、娱乐休闲、商务办公等房地产。
今天主要讨论狭义的长沙商业地产评估，也就是商场和店铺的评估。商业物业有大的商场也有小的店铺。相对于住宅、办公和工业物业来说，商业地产的价值评估考虑到的影响因素最多，遇到的情况也最为复杂。下文主要从商业地产的特点、现场勘查注意事项、评估方法三个方面阐述商业房地产评估需要注意的一些事项。

1.收益性
商业地产属于经营性房地产，其主要特点是能够获得收益，其收益由商业租金收益、物业升值变现收益等多种收益，同时随着商业经营的开展还会产生递延附加值。

2.经营方式多种多样
商业地产经营方式有出售、只租不售、租售结合。

3.回收期长
根据目前地价及收益来看，商业地产回收期一般在12-15年，国际上比较成熟的商业项目大约需要20年的回收期。

4.区域影响大
商业设施的外部性和集聚效应对于一个城市和对于一个区域都会带来比较大的影响，从某种角度讲商业项目也是政府的公共平台，对市政、交通、市民的生活方式甚至对地区经济都会有影响。

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