【天信新闻】房子值不值钱，看这5种房产评估定价方式

现在买房动辄就得上百万，一套二手房的价格为何会这么高，买二手房时这些中介的售价是如何得来的肯定很多人都会十分好奇。其实房价的定价主要是根据房产的评估最终得来的房屋的价值，今天湖南天信咨询小编就来跟大家聊聊5种房产定价方式。

俗话说，货比三家。仔细一对比价格基本都不会有很大的出入，这样就有了一个市场的行情价格。这些中介在评估房子价值的话就会对比周边市场的均价，再以房子本身的特点进一步的定价。市场价格多半取决于房子的地段，例如学区房、或者位于中央商圈、市中心等等，这样的地段一般都会给房子的市场价格加价10-15个百分点。

买二手房一定要考虑的就是房屋的房龄。房龄对于房子的定价有着很大影响，一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。

买房户型是一定要考虑的，好的户型自然给房子带来不少的增值。在二手房市场同样好的户型房价是会比一般户型要来的贵。通常好户型能给房子带来5%-10%的增值，同理，户型不好就会导致房子减价。比如厅小、厨房小、卫生间也小，那就很有可能会减价10%。另外户型的朝向也至关重要，例如无南向窗户则会减价5％。

楼层也是很多购买者考虑的一点，不同楼层的售价也会有所不同。顶楼的话则会减价5%，次底层与次顶层减价3%，中间层加价3%。

最后一点就是小区的配套，有无物业是能够影响到房子的定价的。对于没有物业管理和非独立封闭小区分别减价5%，如果是配套完善的小区则加价5%。

房子的价值是要经过多方面的估价，并且估价是一个极其复杂和微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。大家可以适当的参考给自己的房子估个价，当时要想得到较为准确公正的估价结果，还是要以专业评估师估价为准。