【天信新闻】按揭贷款买的二手房需要做房产评估，你知道是为什么吗

很多人不知道购买二手房需要评估吗？湖南天信咨询小编告诉大家若是买方的购房方式为按揭贷款则需要做房产评估，若买方的购房方式是一次性付款则不需要做房产评估。

1、为什么需要评估？评估价有什么用？

（1）房产评估决定贷款金额多少，首付款的多少。例如：100万的房子，评估80万，首付比例30%，则需要{80万x30%+（100万-80万）}=44万的首付款，贷款金额56万。

（2）评估价决定房产交易产生的税费多少，自从“三价合一”后，评估价计税，按评估价来缴纳相应的税费，例如：100万的房子，评估价80万，90平方米以下普通住宅，契税1%，未满两年增值税5.3%，个人所得税1%,同时不同的面积段，首套房，首改(首次改善住房)，二套房，商业性质房产都有相应的税费征收比例。

2、评估都需要准备那些材料？以及怎么评估？

（1）二手房评估需要准备的材料有，卖方产权证复印件、共有产权证复印件，买方产权人身份证复印件，房子的照片等。（ps.若是该交易房产为划拨地，则需要提供土地证复印件）

（2）评估报告由具有资质的房地产评估机构出具房屋评估报告，实地拍摄房子的照片，结合该交易房产的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、房产面积、所在楼层、房子朝向、房子装修情况，以及结合周边市场的房价等等，做出相应的估值。（PS具有资质的房地产机构，同时是银行认可的评估机构）。

3、评估价的高低以及费用。

二手房交易，房产评估是常见的问题，简单的来说按揭贷款买房的就需要做房产评估，一次购买的自然就省掉了评估这一流程，至于费用这块个这里相信买房二手房的朋友都有了解，市面上有正常评估，低评/高评的，这个不说大家都会知道一些，就是买方、卖方、评估机构、银行也都心照不宣。

在房产评估的费用方面评估机构的收费标准都“差不多”，以上所述的正常评估，低评/高评，购房者可自行了解。