【天信新闻】二手房评估机构提醒您二手房交易中需要注意这些

在房价飙升的今天，有一部分人考虑起了二手房买卖，特别是在房屋天价的广州，毕竟二手房相比起新房，要便宜不少资金。但是作为广州专业的资产评估专家，业勤还是要跟大家说一下，二手房买卖一定要看准房产价值，避免在交易中出现意外。

二手房不像新房，新房标的都是房屋的均价，每平米多少钱，新旧程度一样，一样的新，楼盘里相同户型大多一个价；但二手房不一样，二手房标的是房子的总价，就算同一小区的上下楼层，也有可能出现价格不同的情况，毕竟二手房的新旧程度和房子内部装修程度都不一样。
所以在二手房活跃的近几年，业勤等二手房评估机构也开始繁忙起来。二手房评估既是一种市场化行为，又是一种十分活跃的房产研究行为，其中涉及的因素有很多，过程也很复杂。就拿评估二手房价值的方法来说，就有三种：
1、市场调研，看现在市场上都是什么价，包括同一地段所有新房的价格以及同一地段二手房的价格等，也叫市场比较法；
2、房子收益，指的就是这套二手房租金收益在这个地段的大概详情，收益值越高，二手房的价值就越高，因此也叫作收益法；
3、房子现状，指的是房子内部装修情况的好坏，保养程度如何，是否需要花资金去做后期维修等，这个方法也叫做成本法。
房产价格评估
说这些其实是希望大家在做二手房交易时，心中一定要掂量一下：二手房所在的区域和地段，比如市中心、经济发达的区域价格肯定是要更高；二手房自身的情况，如房子使用年限和新旧程度等情况；二手房周围基础设置建设、物业、小区环境，因为如果是老小区的话环境往往不好，并且停车也不方便。如果大家二手房交易过程中对这些因素把握不确定的话，可以委托像业勤这样的正规二手房评估机构，由专业的评估人员为您评估二手房价值并出具正规报告。
湖南天信咨询集团是一家复合型专业咨询服务机构，始创于2004年。天信咨询顺应时代变化、大胆创新服务，用谨慎的态度执业、用勇敢的态度拓展，历经十余年的发展壮大，目前已成为湖南省内执业领域全面覆盖的咨询服务机构之一，2019年营业收入近6000余万元。下设天信工程项目管理有限公司（甲级）、天信房地产评估有限公司（一级）、湖南天信兴业会计师事务所有限公司、湖南天信税务师事务所有限公司（AA级）、北京中证天通会计师事务所（湖南分所）、湖南天信经纬科技有限公司、湖南希尔得拍卖有限公司、湖南文化传播有限公司，旨在为所有客户提供全程一站式专业服务！