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【天信新闻】二手房评估机构提醒您二手房交易中需要注意这些

来源:原创    人气:19305    发表时间:2020-08-29

在房价飙升的今天,有一部分人考虑起了二手房买卖,特别是在房屋天价的广州,毕竟二手房相比起新房,要便宜不少资金。但是作为广州专业的资产评估专家,业勤还是要跟大家说一下,二手房买卖一定要看准房产价值,避免在交易中出现意外。

二手房不像新房,新房标的都是房屋的均价,每平米多少钱,新旧程度一样,一样的新,楼盘里相同户型大多一个价;但二手房不一样,二手房标的是房子的总价,就算同一小区的上下楼层,也有可能出现价格不同的情况,毕竟二手房的新旧程度和房子内部装修程度都不一样。
所以在二手房活跃的近几年,业勤等二手房评估机构也开始繁忙起来。二手房评估既是一种市场化行为,又是一种十分活跃的房产研究行为,其中涉及的因素有很多,过程也很复杂。就拿评估二手房价值的方法来说,就有三种:
1、市场调研,看现在市场上都是什么价,包括同一地段所有新房的价格以及同一地段二手房的价格等,也叫市场比较法;
2、房子收益,指的就是这套二手房租金收益在这个地段的大概详情,收益值越高,二手房的价值就越高,因此也叫作收益法;
3、房子现状,指的是房子内部装修情况的好坏,保养程度如何,是否需要花资金去做后期维修等,这个方法也叫做成本法。
房产价格评估
说这些其实是希望大家在做二手房交易时,心中一定要掂量一下:二手房所在的区域和地段,比如市中心、经济发达的区域价格肯定是要更高;二手房自身的情况,如房子使用年限和新旧程度等情况;二手房周围基础设置建设、物业、小区环境,因为如果是老小区的话环境往往不好,并且停车也不方便。如果大家二手房交易过程中对这些因素把握不确定的话,可以委托像业勤这样的正规二手房评估机构,由专业的评估人员为您评估二手房价值并出具正规报告。
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