【天信资讯】抵押房屋的评估值靠哪些方面分去评估？

个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。但不是所有的房子都能够申请到自己满意的额度，甚至有些房子根本就办理不了贷款，所以在办理之前，要清楚你的房子大概能贷多少。那么，我们拿自己的房子去申请房屋抵押贷款时能贷多少呢？

1、抵押房屋的评定值

最先，全是在于房子使用价值的评定的。而且，贷款信用额度都需要比该房子现阶段的价格行情要低一点。房地产的评定使用价值主要是由房地产有关的一些要素来决策的。例如，房地产的使用时间、房子自身的价格行情，房地产所处地区、房地产的特性种类也有房地产的转现能力高低这些。

2、房产抵押贷款占比成数

房产抵押贷款的成数，与贷款信用额度中间的关联是很立即的，贷款成数一般不超过评定使用价值的7成，房地产特性危害贷款成数，二贷款成数进一步危害贷款信用额度。这就是她们中间的关联，本人商品住宅质押贷款成数是最大的，为70%。办公楼、铺面的质押贷款成数要低一点，最大的仅有6成。质押贷款中，贷款成数最少的，是工业厂房质押贷款，最大的状况下也仅有50%。

3、质押贷款的限期长度

房产抵押贷款最多可贷多久？如果是新房子质押，最多贷款限期不可以超出30年。如果是二手房抵押，则不可以超出20年，在预估贷款限期时，贷款人应当依据自身的还贷能力明确还贷限期，以防导致还贷工作压力。

4、抵押房屋的房地产特性

非是全部的贷款，信用额度都尤其高，也不是所有的房地产都能申请办理到贷款的。这种房地产，就不可以申请办理贷款。

(1)总面积低于30平米，楼龄超过20年；

(2)应用未到五年的经济实用房；

(3)小产权房子或一部分已购公房。