【天信资讯】土地使用权，究竟属于哪种资产？

总结下土地使用权在不同情况下所属的资产类型。这个问题特别容易混淆。

从法律上说，土地所有权属于国家和集体，企业和个人只能取得土地使用权，属于典型的无形资产。

所以，在会计中，一般情况下，土地使用权属于无形资产。由于土地使用权的特殊性，还可以作为固定资产、存货和投资性房地产。

1.作为无形资产

通常情况下，企业取得的土地使用权，应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。

比如，企业为了修一栋办公楼，先卖了一块地，支付的土地出让金就应该确认为无形资产。不能计入在建工程的成本，在建工程最后要转入固定资产。

2.作为固定资产

企业无论是外购修好的房屋还是自己买地新建房屋，用来自己使用的，都应该把支付的价款合理分配到土地使用权与房屋上，分别把土地使用权确认为无形资产，把房屋确认为固定资产。

3.作为存货

存货是持有以备销售的产品，很容易就想到这种情况就是房地产开发企业买地建房卖房。

所以，房地产开发企业取得的土地使用权用于修建对外出售的房屋建筑物，相关土地使用权就应当计入所建造的房屋建筑物成本，就是开发成本（相当于营业成本）。

4.作为投资性房地产

如果企业取得的土地使用权是用来出租的，或者准备增值后卖了赚差价的，那这种情况就属于典型的投资性房地产。