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【天信资讯】房地产评估进行时应满足什么原则

来源:原创    人气:100    发表时间:2022-09-16

要知道,房地产作为评估资产的重要环节,在进行评估的时候,要充分考虑很多因素,有许多需要满足的基础原则。今天天信房地产评估小编就带领大家进一步了解一下,房地产进行评估时需要满足的要求都是哪些?


1、独立客观公正原则

要求站在中立的立场上,实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格。

2、合法原则

房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

3、价值时点原则

要求评估价值实在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。价值时点除了说明评估价值对应的时间,还是评估估价对象价值的时间界限。

4、替代原则

要求评估价值与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。

5、最高最佳利用原则

要求评估价值是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能得利用,包括最佳的用途、规模、档次等。

6、谨慎原则

在存在不确定因素的情况下做出估价相关判断时,应保持必要的谨慎,不高估假定未设立法定优先受偿权下的价值,不低估法定优先受偿款。

7、一致性原则和一贯性原则

进行二手房买卖时,可能房屋表面上的价值看起来不等同于实际价值,所以需要专业的房地产评估师来对房屋进行评估,以便更好地确定该房屋的价值。小编提醒各位购房者,如果条件允许,最好在购房前对该房屋进行估价,防止自身利益受到损失。

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