【天信资讯】房产评估的要点是什么呢？

房产评估作为二手房交易市场重要在一环，一直在二手房交易市场广受关注。但是房产评估身为涉及很多行业的环境因素制约，评估重点一直难以敲定，这对于房产评估的稳定具有难以磨灭的影响。今天天信咨询小编就来和大家分享一下，常见的房产评估的要点。

1、房价

初始购买房屋的价格，会对今后房产评估产生影响。房屋的价值也会随着时间，在初次购买的价格上上升或者下降。评估房产时，还要考虑当地房产市场的整体价格。

2、房龄

由于二手房已经使用了一段时间，房屋的价值也随之发生改变。一般来说，房龄越高，价格越低。房龄越低，价格越高，合理的算法是每年折旧2％。

3、地段

一般来说，地段越好，房价越高。因为地段好的房子，居住环境会更好一些，更受购房者的青睐，所以评估这类房子估的时候，评估价值也会更高一些。

4、市场

房产评估也受市场因素的影响。一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么银行在评估房产时，也会考虑当前的市场行情，调整房屋每平方米估值上限。同时，还要考虑市场的供需关系，二手房市场的需求不同，房屋价格也不同。

5、配套

交通便利、周边配套比较齐全的房子，评估出来的房屋价值也会更高一些，所以比较容易出手。

当然，委托专业的房产评估机构对房产进行评估，房产评估机构是要收取一定的费用的，但作为购房者，买房是一件大事，花这点手续费也是值得的。因此有需要的客户可以前来天信房地产评估有限公司咨询我们哦！