【天信资讯】什么是房地产估价？

用专业术语来讲，通常把上述概念中的房地产估价机构、注册房地产估价师和委托人成为估价当事人；特定目的成为估价目的；公认的原则成为估价原则；严谨的程序成为估价程序；依据有关文件、标准和资料成为估价依据；合理的假设成为估价假设；科学的方法成为估价方法；特定房地产成为估价对象；特定时间成为价值时点；特定价值或价格成为价值类型；分析、测算和判断，并提供相关专业意见成为估价结果。

估价当事人、估价目的、估价原则、估价程序、估价依据、估价假设、估价方法、估价对象、价值时点、价值类型、估价结果是构成房地产估价的必要因素，称为房地产估价要素。

其中，估价目的、估价对象、价值时点、价值类型是在分析、测算和判断价值或价格之前需要确定的几个最主要的要素，又成为估价基本事项。

如果估价基本事项把握不准，对后续估价结果影响比较大，所以在估价之前，估价师会认真弄清楚估价对象的基本事项。