【天信资讯】新形势下评估公司的纵横发展之路——深圳学习交流考察心得
来源：原创 人气：4026 时间：2019-11-14
我国房地产估价行业经过二十多年的发展，已具备了较大的规模。目前在我国经济形势的转变背景下，房地产行业发展遇到一定的难题，与之相关的估价行业也出现了业务量下滑、收费大幅度降低、市场环境不规范、社会公信力不高、行业竞争白热化、业务范围结构变化等一系列棘手问题。面对这些问题，评估机构急需拓展业务领域，深挖现有评估传统业务，在积极调整发展战略后才能在未来的行业发展中，处于不败之地。为此，在集团李董事长带领下，集团杨总及评估部管理层一行6人参观考察了深圳世鹏评估公司和深圳房讯通公司，积极向沿海行业发展前沿城市学习，通过充分的沟通交流，此次考察学习感触很深，收获良多。
1、单一的估价服务能力不能满足日益激烈的市场竞争。深圳评估行业的头部企业例如世联、戴德梁行、同致诚、国策等无一不具备综合咨询服务能力，同时，事实证明优秀的综合咨询能力可以反哺传统的估价业务，少数头部企业牢牢占据了银行抵押估价的大半壁江山。作为综合性咨询公司，需要在已有的咨询和鉴证类业务上进行深化和升级，不能拘泥于目前的业务，需要解放思想，开拓思路，具备创新思维，提供更多符合市场和委托方需求的多层次咨询业务。
2、估价机构的咨询服务能力是行业形势逼出来的，执业人员的咨询能力也是逼出来的。深圳的特区优势和庞大的经济体量使得综合咨询服务发展具有得天独厚的土壤，同时估价行业激烈的同质竞争倒逼估价机构相对较早往综合咨询转型。执业人员的咨询能力一方面需要苦练内功，提高业务水平，另一方面应多多学习外部的先进经验和知识，少走弯路，应以内部配合和外部引进相结合的方式解决，而不能一味靠外部引进，应该将外部的知识沉淀下来，变成公司自身的积累。
3、评估数据比评估技术方案更重要，评估数据在未来评估行业中会起到关键性的作用。深圳房讯通公司围绕着数据建立体系、修正体系和使用体系大做文章，在取得、校验、使用及外延发展方面建立了初步的生态圈，未来发展及收益潜力巨大，在评估及相关业务中将占据有利地位（或较强议价能力）。 4、深圳房讯通公司开发了云估价、云征收、银行VQ系统等，使评估机构更加便于管理，效率和质量更高，双方的管理成本更低，把评估业务中委托方（银行或征收办）和受托方（评估机构）的主要工作流程形成了闭环，并为双方建立了分析评价体系，同时双方还将为房讯通公司源源不断的提供最珍贵的评估数据，做了评估机构该想该做的事情，利他的同时利己， 大大增加客户粘性和核心竞争力。 通过此次学习考察，集团评估部门将借助房讯通公司的估价机构联盟平台，及时了解行业动态，保持与其他联盟公司的合作、交流。另外重新梳理了部门的执业团队专业能力情况，开始着手有针对性的研究、学习咨询类的业务，拓宽业务承接类型，扩大咨询服务范围，并纳入年底计划和明年培训计划。
作者：宁学丽
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